Kopen en verkopen

Belgische vastgoedmarkt houdt goed stand

Volgens het makelaarsnetwerk ERA zijn de vastgoedprijzen in ons land vorig jaar met gemiddeld 4,3% gestegen, terwijl verschillende andere Europese landen forse dalingen hebben opgetekend.


Volgens de ‘ERA European Market Survey’ deed de grootste prijsdaling zich voor in Groot-Brittannië, waar de gemiddelde prijs van een woning van 257.500 euro naar 165.855 euro zakte, een daling van meer dan 35%. In Ierland zakte de prijzen met 10% naar 260.000 euro en in Nederland met 0,4% tot gemiddeld 234.000 euro.

De Belgische woningmarkt zou dan weer nauwelijks lijden onder de kredietcrisis. De prijzen stegen hier nog met 4,3% naar gemiddeld 192.000 euro, zegt ERA. Ook in Italië stegen ze nog met 4,3% tot 240.000 euro, en in Zweden zelfs met 5,4% tot 173.000 euro. In Frankrijk was er een bescheiden stijging met 1,5% to 256.000 euro.

Duitsland, een van de weinige landen waar de prijzen de afgelopen jaren nauwelijks stegen, is ook nu weer een buitenbeentje, zegt ERA. Berlijn is zowat de enige hoofdstad in Europa waar de prijzen het afgelopen jaar toenamen, en wel met 12,6% tot gemiddeld 205.000 euro. Ook in het voormalige Oost- Duitsland stegen de prijzen nog met 1,4% tot gemiddeld 110.000 euro, terwijl in het voormalige West-Duitsland de prijzen daalden met 4% tot een gemiddelde verkoopprijs van 162.000 euro.

Aantal verkopen
Het aantal woningen dat in 2008 van eigenaar wisselde, verschilt ook sterk per land. In 2008 werden er in België net geen 120.000 woningen verkocht, dat is nog geen 1% minder dan het jaar ervoor. In Ierland zakte het aantal transacties met 30% naar 60.000. In Portugal wisselden 21% minder woningen van eigenaar, in Italië 15% en in Nederland 10%. Frankrijk is een apart geval, want hoewel de prijzen er stegen daalde het aantal transacties er spectaculair met 18% tot 764.400.

In Zweden en Duitsland telde ERA respectievelijk 11% en 5% meer transacties dan in 2007. Vooral de Duitsers profiteren van de zeer lage rentestand.

Verkooptijd
ERA onderzocht ook hoe lang een woning gemiddeld te koop stond. In zowat alle landen duurde het in 2008 langer dan in 2007 voordat er een verkoopsovereenkomst was met een koper. In ons eigen land nam de verkooptijd toe met gemiddeld een week, naar 97 dagen. In Ierland liep deze tijd op naar 200 dagen, in Portugal naar 270 en in Zweden met twee maanden naar 105 dagen. In Frankrijk blijft een gemiddelde woning nog steeds slechts 87 dagen te koop staan. In Oostenrijk wisselde een woning in 2008 – in tegenstelling tot de tendens – iets sneller van eigenaar dan in 2007: van 105 naar 100 dagen.

Bron: De Standaard

Mis de laatste bouwnieuwtjes niet!

Ontvang onze wekelijkse updates vol nuttige tips over bouwen en verbouwen.

Wens je deze folder te lezen? Vul dan eenmalig je email adres in