Mede-eigendom
De Algemene Vergadering van Mede-eigenaars
De algemene vergadering is het hoogste orgaan binnen de vereniging van mede-eigenaars. Deze vergadering komt doorgaans eenmaal per jaar samen om de beslissingen over de mede-eigendom te nemen waarvoor de syndicus geen bevoegdheid heeft. Verder wordt op deze vergadering ook de financiële toestand van de vereniging van mede-eigenaars besproken.
De algemene vergadering is het hoogste orgaan binnen de vereniging van mede-eigenaars. Deze vergadering komt doorgaans eenmaal per jaar samen om de beslissingen over de mede-eigendom te nemen waarvoor de syndicus geen bevoegdheid heeft. Verder wordt op deze vergadering ook de financiële toestand van de vereniging van mede-eigenaars besproken.
Op deze vergadering legt de syndicus ook verantwoording af over het vervullen van zijn taak het afgelopen jaar. In functie van dit verslag zal hem al dan niet décharge of de zogenaamde kwijting worden verleend.
De beslissing van de Algemene Vergadering worden door de syndicus in een register bijgehouden. Dit register kan altijd gratis door de mede-eigenaars worden ingekeken. Daarnaast kan ook in de statuten of via een beslissing van de Algemene Vergadering worden bepaald dat de mede-eigenaars een kopie van notulen moeten toegestuurd krijgen.
Modaliteiten
De dag waarop de mede-eigendom wordt samengeroepen en de modaliteiten waarop dit gebeurt (wijze van oproeping, vrije dagen tussen het versturen van de oproeping en de Algemene vergadering) liggen in de statuten bepaald.De beslissing van de Algemene Vergadering worden door de syndicus in een register bijgehouden. Dit register kan altijd gratis door de mede-eigenaars worden ingekeken. Daarnaast kan ook in de statuten of via een beslissing van de Algemene Vergadering worden bepaald dat de mede-eigenaars een kopie van notulen moeten toegestuurd krijgen.
Samenstelling
Om geldige beslissingen te kunnen nemen binnen de Algemene Vergadering, moet er aan twee voorwaarden voldaan zijn:- Er moet meer dan 50% van de mede-eigenaars aanwezig zijn of vertegenwoordigd (via volmacht) zijn
- De aanwezige en vertegenwoordigde eigenaars moeten ook 50% van de aandelen vertegenwoordigen
Stemming
In principe worden beslissingen binnen de Algemene Vergadering bij volstrekte meerderheid genomen. Er moet dus 50% + 1 van de aanwezigen voor stemmen. Om te voorkomen dat er lichtzinnig beslist zou worden over belangrijke aspecten, werden "gekwalificeerde meerderheden" in het leven geroepen:- 3/4de meerderheid is vereist voor beslissingen over grote werken aan de algemene delen en de samenstelling van de raad van beheer
- 4/5de meerderheid is vereist voor de wijziging van de statuten en de heropbouw of herstelling van het goed na gedeeltelijke vernietiging
- Eenparigheid van stemmen (dwz: "unanimiteit" of 100%) is nodig voor beslissingen aangaande wijzigingen van verdeling van de aandelen en bij de beslissing over de al dan niet heropbouw van het goed na volledige vernietiging