Sleutel-op-de-deur

Welke bescherming en garanties krijg je bij een nieuwbouwwoning?

Auteur: Huysman Bouw

Zo ben je beschermd bij het bouwen van je nieuwbouwwoning.

Klaar voor een nieuwbouwproject maar nog onzeker over de risico’s? Wees gerust, er bestaan genoeg garanties die je beschermen tegen (ernstige) gebreken aan je nieuwbouwwoning. Zelfs tot tien jaar na de oplevering. 

Zo werkt die tienjarige aansprakelijkheid, stap per stap:

Stap 1 | De voorlopige oplevering

Een woning die is afgewerkt word eerst voorlopig opgeleverd. Tijdens zo’n voorlopige oplevering:

  • bekijk je samen met het bouwbedrijf of alle werken definitief zijn uitgevoerd, 
  • lijsten jullie de zichtbare gebreken op,
  • maken jullie afspraken over de nodige herstellingen en bijkomende werken.

Van zodra de voorlopige oplevering finaal is, start de tienjarige aansprakelijkheid van je bouwbedrijf of aannemer.

LET OP! Bots je na de voorlopige oplevering op nóg gebreken? Meld die dan aangetekend aan de bouwonderneming.

Stap 2 | De definitieve oplevering

Volgens de bouwwet of Wet Breyne gebeurt de definitieve oplevering een jaar na de voorlopige oplevering.

Wanneer je akkoord gaat met die definitieve oplevering, aanvaard je de werken. Het is dus de bedoeling dat de problemen uit de voorlopige oplevering zijn opgelost, óf dat je hiervoor een vergoeding ontvangt. Ga nooit akkoord zonder die garanties.

Stap 3 | Waarborgen en garanties

Los van de tienjarige aansprakelijkheid, waarbij je aannemer verantwoordelijk wordt gesteld voor gebreken, krijg je ook garanties en waarborgen op de meeste installaties en toestellen.

Check je offertes en garantiebepalingen om te weten of je alleen de fabrieksgarantie krijgt, of meer. Kijk ook na wanneer de garantietermijnen juist ingaan.

Stap 4 | De tienjarige aansprakelijkheid

WAT?

De tienjarige aansprakelijkheid is een wet die je beschermt na het zetten van een nieuwbouwwoning, bijvoorbeeld tegen fouten in de fundering of structuur van het gebouw. Bij een appartementsgebouw geldt de aansprakelijkheid ook voor de gemeenschappelijke delen. Dankzij deze bescherming staan de verantwoordelijke architect en/of bouwonderneming in voor de kosten. De aansprakelijkheid geldt trouwens ook voor verkoper-projectontwikkelaars die de aannemingswerken niet eigenhandig uitvoerden.

WANNEER?

Je roept de tienjarige aansprakelijkheid van je aannemer in bij de gebreken aan je grond en nieuwbouw die aan deze voorwaarden voldoen:

  • Het gebrek is ernstig en vormt een gevaar voor de veiligheid, stabiliteit, afdichting of duurzaamheid van je woning.
  • Het gebrek heeft een impact op onroerend goed dat één geheel vormt met jouw bouwwerk.
  • Het gebrek is ontstaan door een fout van één of meerdere van de bouwpartijen architect, aannemer, projectontwikkelaar, …).
  • Het gebrek was niet zichtbaar bij de oplevering en het werd nergens anders expliciet genoteerd of vermeld. 

WANNEER NIET?

Een rechter beslist doorgaans of een gebrek al dan niet onder de tienjarige garantie valt, gebaseerd op een rapport van onafhankelijke bouwexperts.

  • Gebreken aan de afwerking hebben geen verstrekkende gevolgen en vallen meestal niet onder de tienjarige aansprakelijkheid.
  • Gebreken ten gevolge van slijtage of slecht onderhoud vallen onder je eigen verantwoordelijkheid.

VOORBEELDEN VAN BESCHERMDE GEBREKEN

  • Roestende leidingen
  • Muurscheuren die de stabiliteit in het gevaar brengen
  • Fouten in de riolering
  • Slecht afgedichte ramen, deuren en daken
  • Gevelstenen die niet tegen koude kunnen
  • Slechte funderingen

Tot slot: let op!

Zoals hierboven blijkt, valt niet élk gebrek onder de tienjarige aansprakelijkheid. Tegen de grootste en meest structurele problemen ben je beschermd maar probeer toch bij de voorlopige en definitieve oplevering zo oplettend mogelijk te zijn. Zorg bijvoorbeeld voor extra ogen door een familielid of vriend mee te nemen.

Een nieuwbouwproject bouw je zorgeloos met Huysman Bouw

Mis de laatste bouwnieuwtjes niet!

Ontvang onze wekelijkse updates vol nuttige tips over bouwen en verbouwen.

Wens je deze folder te lezen? Vul dan eenmalig je email adres in