Qui doit retirer l’habillage du mur mitoyen?
Un mur de séparation qui n’est pas utilisé, doit être protégé contre les infiltrations d’eau et les déperditions de chaleur. En règle générale, le propriétaire opte pour une isolation et un parachèvement en ardoises ou des plaques. Mais qu’en est-il si le voisin souhaite faire construire ? A qui incombe la tâche d’enlever cette protection?
Un mur de séparation qui n’est pas utilisé, doit être protégé contre les infiltrations d’eau et les déperditions de chaleur. En règle générale, le propriétaire opte pour une isolation et un parachèvement en ardoises ou des plaques. Mais qu’en est-il si le voisin souhaite faire construire ? A qui incombe la tâche d’enlever cette protection?
Toute personne qui construit en premier lieu une bâtisse à trois façades ou à deux façades est supposée construire un mur ‘à cheval’ sur les deux propriétés. En d’autres termes, il s’agit d’un mur double – en règle générale de 2* 14 cm – dont 1 mur situé sur sa parcelle et l’autre, sur la parcelle du futur voisin. C’est une règle de bonnes pratiques.
Le problème, c’est qu’en tant que premier bâtisseur, vous ne savez pas toujours quand votre futur voisin va démarrer ses travaux de construction. Laisser le mur aveugle, libre de toute intervention, n’est pas une bonne idée. Ce mur est d’ailleurs soumis aux intempéries, ce qui risque de provoquer des infiltrations d’eau et nuira à la bonne isolation thermique des lieux.
Une finition provisoire
Pour éviter ces problèmes, il est conseillé de parachever temporairement le mur avec un matériau isolant et une finition éventuelle. Notre architecte, Sven Mouton, propose une solution sous forme de plaques isolantes que l’on peut fixer sur les crochets d’ancrage du mur creux à l’aide de rosettes. En principe, ce système est suffisamment durable pour garantir une isolation thermique pendant quelques années et éviter toute infiltration d’eau. Si vous estimez que ce n’est pas très esthétique, vous pouvez couvrir l’isolant avec une finition. Optez alors pour une solution bon marché, par exemple des plaques et une finition en ardoises synthétiques.
Enlever la finition
Mais attention, des que le futur voisin décide de commencer ses travaux, il incombe au premier bâtisseur de démonter l’isolant et retirer tout l’habillage du mur. Il doit d’ailleurs veiller à ce que le mur mitoyen soit utilisable par le second bâtisseur. Cela signifie aussi que le premier bâtisseur devra couvrir les frais de démontage ou effectuer lui-même ce travail.
