Réfléchir à la construction

Projet inventif entre deux façades

Souhaits et exigences du maître d’ouvrage

Cette nouvelle maison de rangée a été bâtie pour un jeune couple qui souhaite avoir trois enfants. Outre la demande de trois chambres pour ceux-ci et de deux salles de bains, leur programme ne comportait pas d’exigences particulières. Le couple désirait néanmoins travailler par phases, afin de pouvoir répartir les frais. L’architecte, Katleen Wouters a donc prévu de placer les trois chambres d’enfant et la seconde salle de bains sous le toit. « Les conduites et les raccordements sont prêts, mais l’espace n’a pas encore reçu de finition », explique-t-elle. Grâce à l’installation d’un véritable escalier plutôt que d’une échelle escamotable, le grenier est déjà pleinement impliqué dans l‘habitation en tant qu’espace de vie supplémentaire.
À l’avant, le maître d’ouvrage voulait un garage dans lequel on puisse également ranger les vélos. Ce local jouerait aussi le rôle de tampon entre la rue et les pièces à vivre. D’autre part, Wouters avait été chargée d’intégrer une zone d’entrée. La question des énergies alternatives n’avait été pas évoquée lors des entretiens, mais le maître d’ouvrage souhaitait tout de même une maison mieux isolée que la moyenne. Et pour épargner sur les frais de chauffage, il avait renoncé à l’idée d’éclairer les espaces de vie via un vide.

Projet de l’architecte

La forme particulière de cette habitation n’est pas tant la conséquence d’un désir d’originalité que le résultat d’un compromis entre architecte et service de l’urbanisme. La parcelle, assez étroite, était à l’origine prévue pour un projet semi-mitoyen. L’architecte a finalement obtenu l’autorisation de toucher tant le voisin de gauche, par le toit en bâtière, que celui de droite, par le toit plat. « En plus, les murs de ces habitations n’étaient pas parallèles », explique Katleen Wouters. Celle-ci a choisi de placer du côté gauche un volume entièrement fermé à l’avant avec toit à double versant. Le garage et l’abri à vélos sont “cachés” derrière une porte d’aluminium. Pour se raccorder aux voisins de droite, elle a réalisé une transition sous forme de porche. Le volume surplombant celui-ci est comme emboîté dans le corps principal. À hauteur du point de jonction, on trouve une surface vitrée qui amène de la lumière dans le vide surmontant le hall d’entrée. Les espaces fonctionnels ont été implantés du côté rue : au rez-de-chaussée, le garage et l’escalier, à l’étage, la salle de bains, éclairée par des fenêtres en toiture. Les chambres, en haut, et les pièces à vivre, en bas, ont été aménagées à l’arrière. Cuisine, salon et salle à manger s’inscrivent dans un plan ouvert, tourné vers le jardin. De ce fait, la façade arrière est presque entièrement vitrée.

Maîtrise du budget

Cette habitation a coûté 187 707 euros cuisine et salle de bains non incluses. La surface totale habitable s’élève à 205 m2, sans compter l’étage du grenier, qui n’est pas terminé. L’entorse aux prescriptions urbanistiques, qui a consisté ici à construire un volume mitoyen, a sans aucun doute bénéficié au budget. Il y a en effet eu moins de façades à finir. C’est aussi pour des motifs financiers que l’on a décidé de ne terminer le grenier que dans un second temps. « Mais sinon, nous n’avons pas fait d’autres concessions qui soient motivées par le budget, raconte Katleen Wouters. À chaque phase, nous avons travaillé avec une estimation. Cela permet de savoir si l’on peut éventuellement se permettre un extra sous forme de matériel plus cher. » Par exemple, les espaces à vivre, l’escalier et la salle de bains ont été revêtus d’ardoises portugaises. « Leur prix est très raisonnable pour de la pierre de taille. J’aime la pierre parce que sa texture donne aux pièces un caractère à part. Dans les chambres, nous avons opté pour du linoléum. » L’étage supérieur présente un caractère ouvert, avec peu de portes. Pour les celles qui ouvrent sur les pièces à vivre, on a de ce fait pu choisir des modèles plus coûteux, aussi hauts que les pièces.

Questions énergétiques

La demande de permis de bâtir a été introduite avant l’entrée en vigueur de la réglementation EPB. Architecte et maître d’ouvrage ont toutefois cherché à obtenir un coefficient E de 100. « Nous y sommes arrivés en plaçant une épaisse enveloppe isolante. Comme ventilation, nous avons opté pour un système C classique, qui suppose l’extraction mécanique de l’air dans les pièces humides. » La façade arrière, avec ses grandes surfaces vitrées, est orientée sud. Des protections solaires y ont été installées partout. La maison est chauffée par une chaudière gaz à haut rendement, qui diffuse sa chaleur selon le système traditionnel : chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, radiateurs pour l’étage.

 

Infos pratiques

Construction neuve
- Budget: 187 707 euros
- Système de construction: traditionnel
- Type d’habitation: deux façades
- Valeur E 100
- Superficie du terrain: 550 m2
- Surface bâtie: 140m2
- Surface habitable: 205 m2
- Salle de bains: incluse
- Cuisine: incluse
- Garage/Carport: oui
 

Points forts
- La construction s’est passée sans heurts
- Bonne gestion du budget
 

Source: Bâtir en Belgique à Bon Budget

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