Woning met E-peil van 35 is meest rendabel

Tegen 2014 moeten nieuwbouwwoningen zowat een kwart energiezuiniger zijn dan de woningen die vandaag worden gebouwd. Bouwunie berekende wat dit voor een doorsnee Vlaamse nieuwbouwwoning zal betekenen. De studie ging uit van een halfopen bebouwing van zo’n 175 m² totale vloeroppervlakte met E80-peil. Wanneer je meer isolatie, een betere luchtdichtheid en een energiezuinigere ventilatie voorziet, dan kan volgens Bouwunie met een meerinvestering van zo’n 7 500 euro een E-peil van 60 worden gehaald. Deze investering kan op 10 jaar tijd worden terugverdiend.

Doordacht concept

Bouw je een halfopen bebouwing met 175 m² totale vloeroppervlakte en met een E60-peil, maar volgens een doordacht concept, dan kan dit zelfs tot 4 000 euro goedkoper dan voor een E80-woning. Een doordacht concept betekent oa een compactere woning, de garage uit het verwarmde huisgedeelte gehaald, de cv-ketel dicht bij de keuken enzovoort.
In vergelijking met een E80-woning bespaar je in een E60-woning minstens 600 euro per jaar op je verwarmingskosten. Als de energieprijzen verder stijgen, bespaar je uiteraard meer.

E35 voor compacte alleenstaande villa

Met de E-calculator ontwikkelde de Vlaamse Confederatie Bouw een handige tool voor het berekenen en beperken van het E-peil. De VCB ging uit van een alleenstaande, maar compacte kubusvormige woning met een bewoonbare oppervlakte van 200 vierkante meter. Wanneer een bouwheer het E-peil van deze woning laat dalen tot E35 betaalt hij ongeveer 26.000 euro meer dan voor een E80-woning. Dat komt neer op een meerkost van 15%. Tegenover deze belangrijke extra uitgaven staan echter aanzienlijke extra subsidies van de overheid plus een energiekost die fors lager is. In het voorbeeld van de VCB zal een bouwheer voor zijn E35-woning per maand 32 euro meer moeten afbetalen dan voor een E80-woning. De hogere investeringskosten worden niet helemaal gedekt door de subsidies, maar in het voorbeeld liggen bij een E35-woning de energiekosten 54% lager dan bij een strikt reglementaire E80-woning. Tegelijk zal de bewoner per maand 94 euro minder energiekosten hebben. De maandelijkse woonkost – dus de lening én de energiekost samen – ligt bij deze voorbeeldwoning het laagst bij E-peil 35. Bij rijwoningen en appartementen ligt volgens de E-calculator het optimale E-peil eerder in de buurt van E60.