Gewoon huis (E70): wat kost een nieuw huis?

Gewijzigd op 10/01/2013 door TiM Vanhove

Je kan vandaag de dag op verschillende manieren energiezuinig bouwen. Voldoen aan de huidige EPB-eis, E70, levert een aanzienlijk beter geïsoleerd huis op dan huizen met E100 of oudere huizen. Maar het kan nog beter, door nu al te kiezen voor een lage energiewoning, voor een passiefhuis of zelfs een nulenergiewoning. We zetten de soorten energiezuinige huizen waar je in Vlaanderen en België subsidies voor krijgt, op een rij.

Onze specialisten energiezuinig wonen

Stessens Kijkwoning
Stessens Kijkwoning
© Stessens
Nokerseweg
Nokerseweg
© Groep Huyzentruyt
Durabrik Eco
Durabrik Eco
© Durabrik
Kijkwoning Dewaele in Voorde
Kijkwoning Dewaele in Voorde
© Dewaele Bouwbedrijven

Wat is een ‘gewoon’ nieuw huis?

Als je vandaag een ‘gewoon’ huis bouwt, dan moet je zoals bij alle bouwwerken voldoen aan de voorschriften in verband met de ruimtelijke ordening. Daarnaast mag jouw huis een energiepeil halen van maximum E70. Vanaf 2014 moeten nieuwbouwwoningen voldoen aan de eis E60. Tegen 2020 zal elke bouwer in Europa verplicht zijn een bijna energieneutraal gebouw te bouwen. Dat betekent dat de gewone huizen almaar energiezuiniger worden en dus beter geïsoleerd zullen zijn dan woningen gerealiseerd vóór de EPB-regelgeving (voor 2006).

Hoe bouw je een nieuw huis?

Een E-70 woning is een stuk beter geïsoleerd dan dezelfde woning 10 jaar geleden. Ook de ramen (dubbel glas, U-waarde 1,1 of lager – hoogrendementsglas) en het schrijnwerk presteren vandaag beter qua isolatie dan 10 jaar geleden. Dak en vloer zijn beter geïsoleerd, maar de isolatiediktes zijn nog altijd beduidend dunner dan die bij lage energiewoning en passiefhuizen.

Wat kost een nieuw huis?

Als je zelf de handen uit de mouwen kunt steken en dus veel werk zelf kunt doen, dan kun je een compact huis bouwen aan 850 à 900 euro per vierkante meter. Maar als je diezelfde nieuwbouwwoning laat bouwen of koopt via een promotor, dan betaal je aanzienlijk meer, tot zelfs 1 500 euro per vierkante meter. De bouwsector zelf sprak in mei 2011 van 166 000 euro voor een halfopen bebouwing van 175 m².

Hoe snel verdien je de meerkost terug?

Deze vraag is hier niet relevant. Sowieso houdt bouwen een flinke investering in en zul je gedurende 20 tot misschien 40 jaar elke maand de lening moeten afbetalen. De bouwsector schat de te betalen maandelijkse last op 1 152 euro (bedrag berekend in mei 2011), inclusief maandelijkse energiekost van 174 euro.

Een advies van onze architect Duurzaam Bouwen, Flip Blockx: “Als je nu een huis bouwt dat enkel voldoet aan de huidige EPB-eisen – E70 – is je huis over 5 en zeker over 10 jaar veel minder waard. Want dan zullen de nieuwbouwwoningen allemaal bijna energieneutrale woningen zijn. Jouw relatief nieuwe huis zal dan minstens 30% meer energie verbruiken dan een heel nieuw huis. Als je dan je huis wilt verkopen of verhuren, vrees ik voor een verlies aan waarde. Best is nu iets meer te investeren en een passiefhuis te bouwen, zodat je vanaf nu nauwelijks nog energiekosten hebt en over 10 jaar mee kunt met de concurrentie.”  

Overzicht kostprijs en terugverdientijd energiezuinige huizen:

E80 E60 E35 E20
Investeringskosten €165 542 €170 884 €191 512 €205 378
Subsidies * €150 €3 117 €20 649 €22 139
Leningkost/maand €978 €992 €1 010 €1 083
Energiekost/maand €174 €136 €80 €51
Te betalen per maand €1 152 €1 128 €1 090 €1 134

*: in de subsidies zijn alle voordelen van de overheid meegerekend, ook de korting op de onroerende voorheffing

Auteur: Gretel Kerkhofs - zomer 2011

Folders over energie

Meer informatie op de website van deze bedrijven