Vlaamse vastgoedmarkt slabakt

De vastgoedmarkt in Vlaanderen is vorig jaar afgekoeld. Dat zegt het netwerk van makelaarskantoren ERA op basis van de zowat 3.000 verkopen van bestaande huizen en appartementen die het vorig jaar realiseerde. Daaruit blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van huizen en vooral appartementen een pak minder is gestegen dan in 2004.


Terwijl de prijzen van huizen en appartementen in 2004 gemiddeld stegen met respectievelijk 9,5 pct en 17,5 pct, stelden de ERA-makelaars in 2005 stijgingen met respectievelijk 7,6 pct en 5,3 pct vast. Het gaat telkens om evoluties inzake het bestaande aanbod, niet om nieuwbouw. Vooral het grote verschil op het vlak van de appartementen valt op. Dat is volgens ERA onder meer te wijten aan het grote aantal nieuwe appartementen. Volgens ERA-bestuurder Iain Cook dreigt er zelfs een overaanbod aan nieuwe appartementen.

Langer te koop

Een ander teken dat er volgens ERA op wijst dat de vastgoedhausse in Vlaanderen voorbij is, is het feit dat een woning (huis of appartement) in 2005 langer te koop stond dan in 2004. In 2004 stond een woning in Vlaanderen gemiddeld 101 dagen te koop, in 2005 109 dagen. ERA wijst ook op het feit dat het verschil in vraag- en verkoopprijs in 2005 is opgelopen tot 9,3 pct. In 2004 ging het nog om 8 pct.

Limburgse appartementen zes procent goedkoper

De prijzen van appartementen in Limburg zijn in 2005 met zes procent gedaald. De prijzen voor huizen stegen met 3,5 procent, maar dat is klein bier vergeleken met de grote stijgingen van 10 procent en meer de voorbije jaren.

Tweede bewijs voor de afkoeling: huizen en appartementen stonden langer te koop dan in 2004, in Limburg nog het langst. Een huis stond hier gemiddeld 118 dagen te koop (Vlaamse gemiddelde: 105 dagen), appartementen 178 dagen (Vlaamse gemiddelde: 124 dagen).


Bronnen: Het Laatste Nieuws & Het Belang van Limburg