De terugverdientijd van isolatie: Meer isoleren is goedkoper

Gewijzigd op 22/05/2012 door Daan Slingers

Isover
© Isover
isolatie XPS
XPS isoleert beter dan EPS.
© Ursa
Dampscherm
© Isover

Als we onze energiefactuur in toom willen houden, is het eerste waar we aan denken isolatie. Door te voorkomen dat de woning afkoelt moeten we uiteraard minder verwarmen. Isolatie heeft een erg lange levensduur en is achteraf meestal moeilijk toe te voegen. Maar hoe snel verdient isolatie zich terug? Of is de besparing zo groot dat ik vanaf dag 1 bespaar? Flip Blockx, architect en specialist duurzaam bouwen, zocht het voor Habitos.be uit.

Bouwen is duur, zeer duur. Het is voor de meeste mensen de grootste uitgave die ze in hun leven doen en het budget is beperkt. We moeten keuzes maken en willen niet altijd enkele vierkante meters leefruimte opofferen om extra isolatie te kunnen voorzien. Nu, misschien hoeft dit ook niet. Misschien bespaar ik genoeg op mijn stookkosten zodat de isolatie zich terug verdient?

 

Testcase

Laten we het eens doorrekenen voor één welbepaalde kleine, moderne en vrijstaande woning met wat grotere glaspartijen. Er zijn uiteraard veel meer factoren die inspelen op het energiegebruik dan de isolatie alleen, maar voor de eenvoud van de testcase beschouwen we enkel het effect van de verdikte isolatiepakketten in de gesloten bouwdelen. De ramen zullen we in een later artikel bekijken. Het is maar één woning en waarschijnlijk zullen de resultaten voor jouw woning wel afwijken. De casestudie geeft enkel een idee van het effect op de maandelijkse kost van een gezin. We rekenen met de EPB-software zodat in principe elke architect of EPB-verslaggever deze oefening kan overdoen voor je eigen woning. Wel niet vergeten dat hij of zij hier toch wat tijd aan besteedt en ook een huis af te betalen heeft.

 

Meerkost

Als basis vertrekken we van een woning met 6cm drukvaste isolatie zoals XPS in de vloer, 8cm minerale wol in de spouw en 12 cm minerale wol in het dak. Hierna bekijken we 4 verschillende scenario’s, tot 18cm XPS in de vloer en minerale wol van 20 cm in de spouw en 36 cm in het dak. In een eerste tabel zie je de meerkost ten opzichte van de basis en de isolatiediktes van de verschillende scenario’s.

 

 

  Vloer Spouw Dak Meerkost
 Basis 6 cm 8 cm 12 cm € 0
 Scenario 1 8 cm 10 cm 16 cm € 1 433
 Scenario 2 10 cm 12 cm 20 cm € 2 866
 Scenario 3 12 cm 14 cm 24 cm € 4 299
 Scenario 4 18 cm 20 cm 36 cm € 8 598 

 

 

De extra investeringskost loopt dus aardig op als je tot scenario 4 wilt isoleren waar je in de buurt komt van het isolatie niveau van een passiefhuis.

 

Terugverdientijd

Wat is nu de impact op het E- en K-peil, het verbruik en de jaarlijkse verbruikskost? In de basis variant heeft de woning een E-peil van 101 en een K-peil van 48. Het verbruik voor verwarming is (exclusief warm water bereiding) 27 384 kWh per jaar. Er is centrale verwarming op gas voorzien ( € 0,067 per kWh) zodat de jaarlijkse kost voor verwarming uitkomt op € 1 835. Hieronder zie je een vergelijkende tabel met in de laatste kolom de rekenkundige terugverdientijd. Hoe lang zou het duren voor de meerinvestering terug betaald is als de energieprijs constant blijft en we geen lening afsluiten?

 

 

  K-peil E-peil Besparing/jaar Terugverdientijd in jaren
Basis 48 101 € 0 0
Scenario 1 43 96 € 152 9
Scenario 2 39 93 € 257 11
Scenario 3 36 91 € 336 13
Scenario 4 31 87 € 482 18

 

 

Op het eerste gezicht vallen deze cijfers wat tegen. Je verdient pas geld na 9 of zelfs 18 jaar. Nu, in praktijk gaan we meestal een deel lenen bij de bank en dan verandert het plaatje wel aanzienlijk. Laten we de leefruimte niet kleiner maken maar de som voor de meerinvestering gewoon bijlenen. Je bank moet wel willen meedenken, maar als je je dossier goed voorbereid kan je hun wel overtuigen. Elke maand heb je voor je woning 2 grote uitgavenposten. Je hypotheekaflossing en je verbruikskost. Kwestie van je bank te overtuigen dat je liever je geld aan hun geeft dan aan je gasleverancier.

 

Daling verbruik

In een volgende tabel bekijken we de daling van je verbruikskost per maand en de stijging van je maandelijkse hypotheek aflossing en je winst/verlies. We beschouwen een lening op 20 jaar vast.

 

  Daling verbruik Stijging hypotheek Verschil per maand
Basis € 0 € 0 € 0  
Scenario 1 € 13 € 9 € - 4 besparing 
Scenario 2 € 21 € 19 € - 2 besparing
Scenario 3 € 28 € 28 € 0 status quo
Scenario 4 € 40 € 57 € 17 meerkost 

 

 

Scenario 1, 2 en 3 zijn plotseling veel interessanter geworden. Van een status quo tot een lichte maandelijkse besparing. Je zou wel gek zijn om voor de basis te kiezen. Zonder één euro per maand extra uit te geven - we verwaarlozen de € 4 winst per maand - ga ik na afbetaling van mijn lening elke maand geld besparen. Scenario 4 lijkt minder interessant.

 

Prijsstijging

De energieprijzen hebben echter de vervelende gewoonte om te stijgen. Als de gasprijs stijgt met respectievelijk 2,5%, 5% of 10% per jaar zal de besparing op het energieverbruik in scenario 4 na respectievelijk 14, 8 en 4 jaar groter zijn dan de hypotheekaflossing. Waarna je wederom elke maand geld bespaart. Wanneer we een gemiddelde gasprijsstijging van 5% per jaar beschouwen (dit is de gemiddelde jaarlijkse stijging 2000 – 2007) krijgen we volgende tabel:

 

  Totaal afbetaling 20 jaar Totaal besparing 20 jaar Winst na 20 jaar Besparing per maand in jaar 21 
Basis € 0 € 0 € 0 € 0
Scenario 1 € 2 270 € 5 015 € 2 745 € 32
Scenario 2 € 4 540 € 8 512 € 3 972 € 54
Scenario 3 € 6 810 € 11 096 € 4 286 € 71
Scenario 4 € 13 619 € 15 952 € 2 332 € 102
 

 

 

Hier zien we dat scenario 3 jou tijdens de loop van de hypotheek het meeste gaat opbrengen. Scenario 4 gaat jou dan weer meer opbrengen na afloop van je hypotheek. Door gemiddeld elke maand € 8 te investeren bespaar je dus na 20 jaar € 102 per maand. Als dat geen goede belegging is.

 

Tot slot

Binnen het kader van deze casestudie beschouwen we enkel de isolatie. Om een correct beeld te krijgen van verbruiken en kosten zijn er nog veel meer factoren, maar het geeft al een idee van de impact van de ingreep. Wordt vervolgd…

 

Flip Blockx, architect en deskundige duurzaam bouwen

Onze isolatiespecialisten

Folders over isoleren

Meer informatie op de website van deze bedrijven