Isolation

Maison ordinaire (E70): que coûte une maison neuve?

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C’est quoi une maison neuve ‘ordinaire?

Aujourd’hui, quand on construit une maison ‘ordinaire’, il faut satisfaire aux prescriptions liées à l’aménagement du territoire. En outre, votre habitation ne peut dépasser une valeur énergétique d’E80 (en Flandre et Wallonie). A partir de 2012, les constructions neuves devront satisfaire à la norme E70, et en 2014, à E60. Cela signifie que les maisons ordinaires doivent devenir de plus en plus économes en énergie et être mieux isolées que les habitations réalisées avant la réglementation PEB.

Plus d'info:

- Attestations et primes Basse-Energie en Wallonie
- Attestations et primes Basse-Energie en Flandre
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Comment construire une nouvelle maison?

Une maison E-80 est mieux isolée que la même maison d’il y a 10 ans. Les châssis (double vitrage, valeur U 1,1 – vitrage haut rendement) et la menuiserie présentent déjà une meilleure isolation. La toiture et le sol sont mieux isolés, mais les épaisseurs d’isolation sont considérablement plus minces que celles des maisons basse-énergie et passives.

 

Que coûte une maison neuve?

Si vous pouvez vous retrousser les manches et mettre la main à la pâte, vous pouvez construire une maison compacte pour 700 euro par mètre carré. Mais si vous faites construire cette même maison neuve par un entrepreneur ou si vous la lui achetez, vous payerez nettement plus, jusqu’à 1 500 euro par mètre carré. Dans le secteur du bâtiment, on parle, en mai 2011, de 166 000 euro pour une construction trois façades de 175 m².

 

Et l’amortissement?

Cette question n’est pas pertinente dans ce contexte. Quoi qu’il en soit, la construction implique un gros investissement et il va falloir rembourser le prêt, tous les mois, pendant 20 à 40 ans. Dans le secteur de la construction, on estime la charge mensuelle à 1 152 euro (montant calculé en mai 2011), y compris les frais énergétiques mensuels de 174 euro.

Un avis de notre architecte de la Construction Durable, Flip Blockx: “Si vous construisez une maison qui satisfait uniquement aux exigences PEB actuelles – soit E80 – d’ici 5 ans et certainement d’ici 10 ans, la maison aura moins de valeur. Parce qu’alors, les constructions neuves seront obligatoirement toutes des maisons zéro énergie. Votre maison relativement neuve consommera au moins 30% d’énergie en plus qu’une maison toute neuve. Et si vous voulez vendre ou mettre en location la maison, je crains qu’elle ne perde en valeur. Le mieux, à l’heure actuelle, c’est d’investir et de construire une maison passive, de telle sorte que dans 10 ans, vous pourrez affronter la concurrence et que dès maintenant, vous n’aurez quasi pas de frais d’énergie.”

Tableau des prix coûtants et amortissement d’une maison économe en énergie:
 

  E80 E60 E35 E20
Frais d’investissement € 165 542 € 170 884 € 191 512 € 205 378
Subsides * € 150 € 3 117 € 20 649 € 22 139
Coût emprunt/mois € 978 € 992 € 1 010 € 1 083
Coût énergétique/mois € 174 € 136 € 80 € 51
Mensualité € 1 152 € 1 128 € 1 090 € 1 134

*: dans les subsides, basé sur les subsides flamands, on a inclus tous les avantages que propose le gouvernement, même la réduction du précompte immobilier
 

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