Quel bien immobilier pouvez-vous acquérir pour 250 000 euro?

Le premier réseau d’agences immobilières dans le monde et en Belgique, Century 21, a relevé un défi de taille en comparant les marchés immobiliers du monde entier. Le critère de comparaison est inédit: Quel bien immobilier peut-on acquérir aujourd’hui dans le monde et en Belgique pour un montant de 250 000 euro?



Entre 25 et 300m², l’éventail est large et dépend peu des caractéristiques propres au bien mais plutôt de sa situation géographique. Les taux d’intérêts et le pouvoir d’achat jouent aussi un rôle déterminant, que le pays soit riche ou pauvre.

Tableaux synoptiques des résultats:

Les critères identiques

Bien que le résultat des recherches de CENTURY 21 indiquent qu’il est impossible de comparer les biens immobiliers du monde entier sur le seul critère du prix de vente, il se révèle par contre évident que les critères qui déterminent les prix sont identiques partout dans le monde : la situation précise du bien est déterminante, tout comme le niveau des taux d’intérêts des emprunts hypothécaires et le pouvoir d’achat de la population locale. Cette situation est d’application tant dans les pays pauvres que dans les pays riches.

Prix de vente belges

En Belgique, le prix de vente moyen est actuellement de 174.354 EUR. Soit une augmentation de 2.5% en un an. Il existe, en Belgique également, une énorme disparité en matière de prix immobiliers. C’est avant les tout l’endroit où est situé le bien qui compte, d’une part la région ou localisation géographique, et d’autre part, sa proximité immédiate avec un environnement agréable, tranquille et/ou facilitant la vie au quotidien (à proximité des transports en commun, des école ou de petits commerces) par opposition à un quartier bruyant, peu sûr ou le long d’une nationale. Dans certaines régions du pays, il est même rare de trouver un bien à vendre pour 250.000 EUR. C’est par exemple le cas dans les régions économiquement plus faibles actuellement affectées par le chômage.

Pour 250 000 euros en Belgique

Pour 250.000 EUR, l’acquéreur est aujourd’hui en droit d’attendre soit un bien en bon, voire très bon état, habitable immédiatement, soit un bien d’une superficie habitable plus que correcte (de 110m² à Bruxelles centre à 300m² à Liège), soit une maison 4 façades avec jardin, en fonction de la région et du quartier.

Pour ce prix-là à Bruxelles, il est possible d’acheter un bel appartement avec 2 chambres à Woluwé-St-Pierre ou Evere tout comme une maison en rangée avec 3 chambres et un jardin près de la Basilique de Koekelberg.

A Anvers ou Courtrai, une maison en rangée de cette catégorie de prix comportera 4 chambres, alors qu’à Gand et Mons il est même envisageable de devenir propriétaire d’une petite maison 4 façades pour ce prix. Enfin, à Liège, CENTURY 21 propose une maison 3 façades de 300m² avec pas moins de 7 chambres à coucher, 2 salles de bain, proche du centre-ville.

Marché immobilier exceptionnel

Vu la situation économique et financière, le marché immobilier belge se trouve actuellement dans une situation exceptionnelle. Mathieu Verwilghen, General Manager Century 21 Benelux, précise: «Le contexte économique et immobilier nous permet d’affirmer que c’est à la fois le moment d’acheter et de vendre. Ce n’était jamais arrivé ces 30 dernières années. Les raisons de cette situation tout à fait particulière sont multiples : les taux d’intérêt sont encore relativement bas, le pouvoir d’achat s’est maintenu pour les catégories sociales de la population en mesure d’accéder à la propriété et les consommateurs en général ont moins confiance dans les investissements financiers. A cela s’ajoute le fait que les Belges ont un désir profond d’être propriétaire de leur logement. Ils souhaitent donc profiter de la stabilisation actuelle du marché immobilier.»

Autre tendance actuelle : les biens d’exceptions (au dessus de 600.000 EUR en Wallonie et 700.000 EUR en Flandre) se vendent aujourd’hui bien mieux que ces dernières années dès lors qu’ils se démarquent de l’immobilier classique par l’architecture du bâtiment ou par son caractère exceptionnel (petit château, maison de maître, habitation ultra moderne,…). Et ce, même si des travaux de rénovation s’avèrent nécessaires.

L’immobilier résidentiel se vend plus et mieux

Depuis le début de l’année, Century 21 constate - en Belgique - une hausse de 3% du nombre de transactions par rapport à la même période (février-juillet) de 2009. Le prix moyen de vente (160.603 EUR à Bruxelles et 181.133 EUR en Flandre et Wallonie) est lui aussi en légère augmentation, à l’exception de Bruxelles, où les prix restent stables. Il est vrai que le marché bruxellois ne suit pas tout à fait la même tendance que le reste du pays. Les prix avaient augmenté légèrement plus dans la capitale que dans le reste du pays. 

Plus d'infos: Century 21