De onroerende voorheffing

Als eigenaar van een onroerend goed betaal je jaarlijks onroerende voorheffing of grondbelasting. Deze gewestelijke belasting wordt berekend op basis van het KI. De gewesten bepalen de basisbelasting, verminderingen en vrijstellingen. Hier bovenop heffen de provincie en gemeente nog opcentiemen.

Vermindering

Onder bepaalde voorwaarden kan je een vermindering op de onroerende voorheffing genieten. Wanneer je 2 kinderbijslaggerechtigde kinderen of een gehandicapt persoon ten laste hebt, verleent het Vlaams Gewest automatisch een vermindering. In andere gevallen dien je de vermindering zelf aan te vragen:

• Wanneer je een leegstand winkelpand geschikt maakt voor bewoning kan je drie jaar volledige vrijstelling genieten
• Wanneer de totale waarde van het KI van alle onroerende goederen in het Vlaams Gewest niet hoger ligt dan € 745 kan je een vermindering van 25 % aanvragen.
• Wanneer je voor de bouw of aankoop van de woning geen bouw- of aankooppremie hebt genoten, kan deze korting worden verhoogd van 25 naar 50 % en dit voor een periode van 5 jaar
• Wie een krotwoning renoveert geniet een gedeeltelijke vrijstelling van de onroerende voorheffing.

Belasting op onroerende inkomsten

• Vadertje staat heft belasting op al je inkomsten van het afgelopen jaar. Dus ook op je onroerende inkomsten (het KI van je woning)
• Voor de meeste bouwers valt de belasting op de onroerende inkomsten echter weg omdat je de intresten betaald op een hypothecaire lening mag aftrekken van het KI
• Wanneer de lening is afbetaald, valt die aftrek uiteraard weg. Dan is er wel nog de forfaitaire aftrek voor het gebruik van de eigen woning