Panneaux photovoltaïques et changement de domicile : comment ça marche ?

Modifié par Vinciane Pinte le 23/05/2014

Vous avez équipé votre maison de panneaux photovoltaïques. Que se passe-t-il si vous décidez de revendre cette maison ? Comment calculer la valeur de revente des panneaux ? Réponses de l’APERe, association de promotion des énergies renouvelables.

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© OVAM | Koen Keppens

Je décide de vendre ma maison. Que deviennent mes panneaux photovoltaïques ?

"Le système photovoltaïque fait partie intégrante du bâtiment, comme un velux ou une chaudière. L’équipement, à savoir les panneaux, l’onduleur et le raccordement au réseau électrique, seront donc vendus avec la maison. C’est donc une caractéristique donnant une plus-value à la vente du bâtiment sur base de l’ancienneté de l’installation".

Justement, quelle est la durée de vie d’un panneau photovoltaïque ?

"Selon les derniers rapports de l’Agence Internationale de l’Energie , un module photovoltaïque peut facilement fonctionner 25-30 ans avec une très bonne productivité, (avec une perte moyenne de 0,5% par an), générant ainsi une économie sur la facture d’électricité et s’ils ont moins de 10 ans éventuellement un revenu supplémentaire par les certificats verts dont cette production bénéficie. En achetant une maison équipée de panneaux photovoltaïques, on achète un logement qui a des frais d’usage réduits (c’est-à-dire une facture d’électricité réduite).

Au moment de la vente de la maison, comment déterminer la valeur de l'installation photovoltaïque ?

Il y a deux méthodes possibles : la plus simple est d’estimer la valeur de l’investissement si on devait équiper la maison aujourd’hui. Le prix moyen pour une installation résidentielle se situait en 2013 entre 1,7 et 2,5 €/Wc. Ces prix ont fortement diminué ces dernières années. Ainsi entre 2008 et 2013, les prix ont été divisés par 3. Par exemple, une installation de 3 kWc constitue aujourd’hui un investissement compris entre 5.100 et 7.500 €. Une autre méthode consiste à estimer le montant de l’économie que l’installation photovoltaïque générera sur la durée de vie estimée qui lui reste. Nous proposons sur notre site web un simulateur financier qui vous permet de faire cette analyse. Cet exercice n’est pas simple et il doit se faire en faisant des hypothèses sur les évolutions du prix de l’électricité et sur la production photovoltaïque selon les conditions locales d’exposition au soleil.

Pouvez-vous donner un exemple ?

"Une installation de 3 kWc installée en 2009 en Wallonie achetée 15.000 €. Elle a produit en moyenne 920 kWh/kWc par /an soit 2.760 kWh/an. Il reste 20 années de production garantie. Soit 55.200 kWh. La valeur d’une telle quantité d’énergie aujourd’hui est de minimum 8.500 € selon les simulateurs tarifaires des régulateurs. Il reste à rajouter le revenu des certificats verts (CV) sur la période d’attribution qui leur reste. En 2014, ils ont déjà bénéficié de 5 ans, il leur reste 5 ans. Avec un coefficient multiplicateur appliqué en 2009 de 7 CV/MWh, cela représentera approximativement 96,6 CV. Leur valeur étant de 65 €, on arrive à 6.279 €. Le montant de l’économie serait de l’ordre de 14.800 € ».

Et quand les nouveaux propriétaires s’installent, comment ça marche ?

« Les certificats verts générés par l’installation photovoltaïque peuvent être transférés très facilement aux nouveaux propriétaires via un formulaire (pour Bruxelles et pour la Wallonie). 

Auteur : Vinciane Pinte - juin 2014

 *Habitos.be remercie Gregory Neubourg, Chargé de projets à l’APERe pour les informations fournies. Plus d’infos sur APERe

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