Maison basse énergie: depuis la définition jusqu'au prix-coûtant et la période d'amortissement

Modifié par TiM Vanhove le 4/06/2012

Construction à squelette en bois à Herselt
© Arkana
Construction à squelette en bois à Koningshooikt
© Arkana
Vandersanden
© Vandersanden steenfabrieken
Museum Peerke Donders - Robusta HW097Z
© Vandersanden steenfabrieken

Une maison basse énergie, c’est quoi?

En Flandre et en Wallonie, on entend par maison basse-énergie, une habitation dont la demande totale en énergie pour le chauffage et le refroidissement des espaces est plus petite ou égale à 30kWh/m² de superficie climatisée. L’agence flamande de l’énergie certifie les maisons sur la base de la déclaration PEB, et ce certificat vous permet de demander des subsides. En attendant l’adaptation du logiciel, vous pouvez aussi prendre comme indication une valeur K plus petite que K25, ainsi qu’une bonne étanchéité à l’air et des gains solaire limités en été.

La valeur E d’une maison basse énergie se situe entre E0 et E50.
 

Plus d'info:

- Attestations et primes Basse-Energie en Wallonie
- Attestations et primes Basse-Energie en Flandre
- Attestations et primes Basse-Energie à Bruxelles

 

Comment construire une maison basse énergie?

Si vous voulez construire une maison qui bénéficie du statut de maison basse énergie, il ne suffit pas de pousser l’isolation.

• Le concept de la maison doit aussi être compact, prévoir une bonne isolation et une bonne étanchéité à l’air

• En outre, le concept doit tenir compte d’une bonne orientation vers le soleil (ou non), les emplacements de fenêtres doivent être déterminés en fonction de cette orientation et le choix du vitrage pour les fenêtres avec pare-soleil éventuel, doit en tenir compte

• L’architecte de la maison joue un grand rôle en la matière. Il doit aussi venir résoudre les nœuds de construction et bien penser le concept et sa mise en œuvre. L’entrepreneur joue un rôle important parce que c’est à lui qu’incombe la réalisation des travaux.

 

Une maison basse énergie, combien ça coûte?

Une maison basse énergie bien conçue – suivant les règles de la compacité, de la construction économe en énergie – tombe dans une catégorie de prix abordable pour une maison neuve. Dans le secteur du bâtiment, on estime que pour une maison trois façades de 175 m², dont le plan suit celui d’une maison ordinaire à E80, il faut débourser quelque 171 000 euro.

Mais si vous préférez une architecture composée de plusieurs volumes, saillies, niches, lucarnes, fenêtres au nord, et si la maison a quatre façades, en version basse énergie, cela vous coûtera nettement plus cher. Question de choix.

 

Quelle est la période d’amortissement?

La construction d’une maison basse énergie fournit - en Flandre - une réduction d’impôts de 300 euro par an, non indexée. Indexée, cette réduction d’impôt comporte 420 euro pour l’exercice 2010. Cet investissement vous permet, dès la première année, une sérieuse économie sur les coûts énergétiques.

Il est donc difficile de dire exactement en combien de temps vous allez récupérez ces 5 000 euro que vous avez consacrés à l’isolation, au vitrage superisolant et aux châssis superisolants. Le fait est que si on transpose tout en coûts mensuels pour l’habitation (emprunt, coût de l’énergie, subsides, …), vous rembourserez tout de même 24 euro de moins que pour une maison E80.

La charge mensuelle pour une maison basse énergie (E60) comportait en mai 2011, 1 1280 euro (en Flandre) ; dont 136 euro pour l’énergie. La période d’amortissement estimée pour le surcoût d’une maison basse énergie, sans subsides et en tenant compte de l’économie d’énergie, se situerait entre 15 et 20 ans.

Tableau des prix coûtants et amortissement d’une maison économe en énergie:
 

  E80 E60 E35 E20
Frais d’investissement € 165 542 € 170 884 € 191 512 € 205 378
Subsides * € 150 € 3 117 € 20 649 € 22 139
Coût emprunt/mois € 978 € 992 € 1 010 € 1 083
Coût énergétique/mois € 174 € 136 € 80 € 51
Mensualité € 1 152 € 1 128 € 1 090 € 1 134

*: dans les subsides, basé sur les subsides flamands, on a inclus tous les avantages que propose le gouvernement, même la réduction du précompte immobilier