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Tout le monde sait que les réserves de combustibles fossiles – le mazout et le gaz naturel – que nous utilisons de nos jours sont limitées. Pire encore, certains spécialistes affirment déjà que les logements que nous construisons ou transformons aujourd’hui assisteront à la fin de la période fossile.
En outre, la combustion de ces combustibles est responsable d’émissions de gaz à effet de serre, le CO2, que nous essayons de réduire dans le cadre de l’accord de Kyoto.
Ceux qui veulent anticiper ce phénomène peuvent opter pour l’énergie verte ou renouvelable. Actuellement, la solution la plus évidente consiste à installer des panneaux solaires ou une pompe à chaleur. Cette dernière connaît un grand succès. Elle peut récupérer la chaleur de l’air, de la terre ou de la nappe phréatique pour réchauffer le logement, voire produire de l’eau chaude. Des innovations intéressantes sont proposées cette année à BATIBOUW. Il est désormais possible d’associer une pompe à chaleur à un chauffe-eau solaire ou à un poêle.
Des sources d’énergie renouvelables comme le bois, sous forme de pellets par exemple, ou le biodiesel constituent des solutions alternatives.
Ceux qui ne veulent pas investir dans ce type de techniques, mais néanmoins y contribuer, peuvent choisir l’électricité verte, produite de manière écologique. (voir www.vreg.be)

Une attention obligatoire pour l’énergie
Depuis peu, les autorités régionales nous poussent à construire et à transformer nos habitations de manière écologique. En effet, la réglementation en matière de performances énergétiques et de climat intérieur est d’application depuis le 1er janvier en Flandre et depuis 2008 en Wallonie. Celle-ci impose certaines mesures en termes de performances énergétiques et de ventilation du logement. Dans les deux parties du pays, nous devons désormais atteindre un niveau E de 100. Il est prévu que ce niveau E devienne de plus en plus strict au fil du temps.
Cependant, les autorités n’imposent pas uniquement des mesures énergétiques pour les travaux de construction. En effet, depuis 2008, tout logement vendu en Flandre doit disposer d’un certificat de prestations énergétiques. Dressé par un spécialiste de l’énergie, celui-ci indique la consommation énergétique du logement. Il a pour but de donner une idée claire aux candidats acheteurs des frais énergétiques liés au logement. Par conséquent, une maison qui consomme plus d’énergie pourrait perdre de la valeur pour un candidat acheteur par rapport à une maison qui consomme moins car il sait qu’il s’expose à des investissements supplémentaires ou à une facture d’énergie plus élevée.

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Vous pouvez aussi réaliser des économies d’énergie et donc d’argent dans un logement existant. La mesure la plus évidente est d’investir dans l’isolation de la toiture ou l’isolation dans les murs creux. Dans une maison moyenne, 20% de l’énergie disparaît dans la toiture. Néanmoins, il est assez facile d’isoler les combles en pente d’un logement existant.
Mais vous pouvez également économiser de l’énergie à d’autres niveaux. Vous les découvrirez très simplement grâce à un audit énergétique. Des études montrent qu’un audit permettrait de réaliser en moyenne une économie d’énergie de 32%. Vous pouvez donc réduire vos frais énergétiques actuels de 32% en appliquant les propositions faites par l’auditeur dans son rapport final.

Investissement = économie
Une décision visant à réduire la consommation d’énergie nécessite généralement un investissement. N’hésitez pas à le faire, voire à emprunter pour ce type de mesures. Il vous suffit de faire le compte. Calculez les frais d’eau potable, d’électricité et de gaz naturel et comparez-les à l’économie que vous pouvez réaliser grâce à de tels investissements. Généralement, vous constaterez que vous pouvez rembourser plus chaque mois. Et une fois que l’emprunt est remboursé, vous ferez des bénéfices. De nombreuses banques répondent déjà à cette évolution en proposant des prêts hypothécaires plus avantageux ou même des prêts à tempérament pour prendre des mesures visant à réduire la consommation d’énergie.

Le jeu du marché
Les autorités et les gestionnaires de réseau encouragent également de nombreuses mesures d’économie d’énergie avec des primes et des avantages fiscaux. Les primes ont surtout pour but de lancer de nouvelles techniques ou systèmes, mais elles allègent sensiblement l’investissement du consommateur.
La prime est annulée une fois que la mesure subventionnée connaît un succès satisfaisant. La preuve en est la prime pour le placement de vitres à haut rendement. La conséquence de l’annulation de la prime a été une chute du prix de ce type de vitrage.
Le jeu de l’offre et de la demande est également un catalyseur pour les prix. La campagne solaire limbourgeoise ‘Elke dag ZONdag’ l’illustre clairement. Grâce à l’impact de cette campagne, les limbourgeois ont bénéficié d’une baisse des prix pour leur système solaire par rapport au reste de la Belgique. Un achat collectif peut causer le même effet local à un autre endroit du pays.

Une vision à long terme
Le coût de la construction ou de la transformation ne peut pas uniquement être évalué en fonction de l’investissement initial. Les frais d’utilisation et d’entretien, ainsi que les frais éventuels de traitement après la démolition, doivent également être pris en compte. Certains matériaux peuvent être moins chers à l’achat, mais plus coûteux en consommation ou en entretien, ce qui pousse le coût total à la hausse par rapport à un matériau ou à une technique dont l’investissement initial est plus élevé.

Le monde de la construction d’industries et de bureaux l’a déjà compris. Par conséquent, on voit apparaître des formules de construction où l’architecte, le bureau d’étude et l’entrepreneur collaborent dès le début du projet pour maîtriser les frais. Généralement, ces parties assurent également l’entretien du bâtiment après la réalisation, c’est pourquoi elles veillent aussi aux frais d’utilisation et d’entretien. En sachant que le secteur de la construction de logements particuliers a appliqué plus d’une fois les enseignements de ces secteurs du marché, nous pouvons tirer des leçons de ces nouvelles manières d’envisager la construction.

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