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Construire coûte incontestablement de plus en plus cher. C’est une conséquence de la croissance continue des prix de l’immobilier. À cause de cette évolution, le budget disponible pour les travaux de transformation ou de construction est souvent insuffisant. Cependant, avec des priorités durables, le ‘logement’ peut devenir bien moins cher.

L’économie commence dès la conception du plan. Les interventions que vous y faites pour maîtriser votre consommation d’énergie ne vous coûtent rien. Au contraire, elles ne feront que vous faire gagner de l’argent par la suite. La meilleure mesure à prendre est de réaliser une construction compacte. Non seulement le logement compact est moins cher en construction – puisque vous devez construire moins de mètres carrés de façade extérieure –, mais il est également très intéressant en termes de consommation d’énergie car la surface de déperdition est moins importante. Pour éviter tout malentendu : une construction compacte ne signifie pas une petite construction, mais une construction qui englobe le volume le plus grand pour la plus petite façade.
De plus, pendant l’élaboration du plan, vous pouvez veiller à grouper les espaces chauds et froids et à arranger au mieux le métrage. Voici autant d’interventions gratuites qui réduiront votre consommation d’énergie par la suite.

Prenez soin de votre peau
L’étape suivante est le revêtement de la construction, soit la ‘peau’ du logement. Veillez à ce que les sols, les murs et les toitures soient bien isolés, aérés et hermétiques. Ces mesures nécessitent toutefois un investissement, minime dans le budget de la construction. Par ailleurs, une construction hermétique est uniquement une question de détails d’exécution. En bref, veillez à ce que la jonction des différents matériaux soit effectuée avec soin.
Le principal élément reste l’isolation. La norme belge prescrit une valeur K de 45. Mais le surcoût nécessaire pour réaliser une isolation plus épaisse de 5 cm s’élève de 10 à 12 euros dans le remboursement mensuel du prêt. Il s’agit d’un montant insignifiant. Surtout si vous pouvez épargner de 20 à 25 euros sur les frais de chauffage grâce à cet investissement. Après le paiement du remboursement hypothécaire, vous mettez donc de 10 à 15 euros en poche chaque mois pour la durée du prêt. De plus, vous disposez d’une assurance gratuite contre l’augmentation des prix de l’énergie.
Une bonne isolation implique une aération fréquente pour garder une qualité de l’air saine.

Chauffez avec parcimonie
Après la construction ou la rénovation, vous pouvez encore réaliser des économies dans les installations techniques et les appareils : quand c’est possible, travaillez avec des ampoules économiques et choisissez des appareils à faible consommation. Toutefois, le plus grand impact dépendra du choix de l’installation de chauffage. En Belgique, le chauffage reste nécessaire pour vivre confortablement. Choisissez consciencieusement votre installation et essayez de travailler avec la température la plus basse. Pour ce faire, vous pouvez opter pour des poêles – qui peuvent actuellement réchauffer un réseau de radiateurs –, une chaudière ou une pompe à chaleur.
Les chaudières et les pompes à chaleur modernes travaillent déjà avec de faibles températures d’eau et atteignent ainsi un meilleur rendement que les anciennes chaudières. Elles peuvent éventuellement être complétées par un chauffe-eau solaire pour la production d’eau chaude pendant les journées ensoleillées.

Plus vous accordez d’attention à la gestion énergétique, plus les prix de ces techniques à faible consommation seront bas. La meilleure preuve en est la chaudière à condensation. Il y a 5 ans, elle coûtait encore 1 500 euros de plus qu’une chaudière à haut rendement, avec une part de marché d’à peine 5%. Actuellement, elle ne coûte que 500 euros de plus et occupe plus de 80% du marché.
Par ailleurs, si vous travaillez avec une chaudière à condensation, vous épargnez de 15 à 16 euros par mois sur les frais de chauffage par rapport à une chaudière à haut rendement.

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