De zoektocht naar vastgoed
Ouderen willen in woning blijven, jongeren kijken naar buurtkwaliteit
Hoe bouwen we morgen? Dat is de vraag die Essencia zich het afgelopen jaar stelde. De zoektocht
naar een antwoord leverde enkele opmerkelijke resultaten op: de leeftijdsgroep van 55- tot 74-
jarigen besteedt bij renovaties geen aandacht aan levenslang wonen, er is nood aan multifunctionele
woon-oplossingen in stadskernen en de aannemer krijgt een heel nieuwe rol in het bouwproces.
Essencia, het marketing- en onderzoeksbureau voor de bouw, presenteert ieder jaar voor het
bouwverlof zijn bevindingen over de evoluties in de bouwsector. Het bureau focuste dit jaar op twee
gekende trends: de vergrijzing en de groei op de renovatiemarkt.
“Een belangrijke vaststelling uit de bevraging van de verschillende leeftijdsgroepen is dat de markt de verwachtingen van de leeftijdsgroep tussen 55 en 74 jaar dikwijls verkeerd inschat,” opent Bieke Gepts, zaakvoerder van Essencia. “54-jarigen beschouwen zichzelf nog niet als ouderen. Ze hebben vaak nog plannen om hun woning comfortabeler of energiezuiniger te maken. Maar hun renovatiewerken zijn heel ad hoc, er is geen toekomstvisie. Probleem is dus dat men niet denkt aan aanpassingen met het oog op levenslang wonen. Terwijl die behoefte wel snel de kop kan opsteken.
Bovendien zijn onze huizen niet geschikt om oud in te worden. Vandaag is 40% van ons woningenbestand gewoonweg niet aangepast aan de noden van senioren, bijvoorbeeld een badkamer op het gelijkvloerse niveau. Soms zijn de woning-eigenaren te oud of zien ze op tegen de breekwerken voor deze aanpassingen. Vandaar dat het zinvol is daar bij een eerdere verbouwing wel aan te denken. Er bestaan wel al woonvormen om die noden van levenslang wonen in te vullen, zoals kangoeroewonen of cohousing, maar ze zijn geen groot succes.” Die vaststelling wordt kracht bijgezet door Lieven Roelandt, technisch directeur van Matexi. De projectontwikkelaar heeft ervaringen met beide woon-oplossingen. “We geloven er heel sterk in. Maar de markt haakt af omwille van de betaalbaarheid. Cohousing en kangoeroewonen zijn daarom enkel weggelegd voor de happy few. De betaalbaarheid van de woning blijft nog altijd het belangrijkste criterium voor kopers.”
“Een belangrijke vaststelling uit de bevraging van de verschillende leeftijdsgroepen is dat de markt de verwachtingen van de leeftijdsgroep tussen 55 en 74 jaar dikwijls verkeerd inschat,” opent Bieke Gepts, zaakvoerder van Essencia. “54-jarigen beschouwen zichzelf nog niet als ouderen. Ze hebben vaak nog plannen om hun woning comfortabeler of energiezuiniger te maken. Maar hun renovatiewerken zijn heel ad hoc, er is geen toekomstvisie. Probleem is dus dat men niet denkt aan aanpassingen met het oog op levenslang wonen. Terwijl die behoefte wel snel de kop kan opsteken.
Bovendien zijn onze huizen niet geschikt om oud in te worden. Vandaag is 40% van ons woningenbestand gewoonweg niet aangepast aan de noden van senioren, bijvoorbeeld een badkamer op het gelijkvloerse niveau. Soms zijn de woning-eigenaren te oud of zien ze op tegen de breekwerken voor deze aanpassingen. Vandaar dat het zinvol is daar bij een eerdere verbouwing wel aan te denken. Er bestaan wel al woonvormen om die noden van levenslang wonen in te vullen, zoals kangoeroewonen of cohousing, maar ze zijn geen groot succes.” Die vaststelling wordt kracht bijgezet door Lieven Roelandt, technisch directeur van Matexi. De projectontwikkelaar heeft ervaringen met beide woon-oplossingen. “We geloven er heel sterk in. Maar de markt haakt af omwille van de betaalbaarheid. Cohousing en kangoeroewonen zijn daarom enkel weggelegd voor de happy few. De betaalbaarheid van de woning blijft nog altijd het belangrijkste criterium voor kopers.”