Financiele aspecten

Mama-papa-lening

De mama-papa-lening is een belastingaftrek wanneer je geld uitleent voor renovatiewerken. Het gaat daarbij om een lening aan een familielid of kennis aan een pand dat geregistreerd staat als leegstaand, verwaarloosd, onbewoonbaar of ongeschikt.

De ontlener krijgt in dit geval een belastingvermindering op voorwaarde dat de lener zelf voor minstens 8 jaar in het pand gaat wonen.

Voordeel

De belastingvermindering bedraagt maximaal 625 euro per jaar, zolang de lening loopt en de lener zijn hoofdverblijfplaats in de woning heeft.
Bij leningen tot 25.000 euro bedraagt het belastingvoordeel 2,5% van het geleende bedrag. Bij grotere leningen geldt het maximumtarief (625 euro)
De lener kan genieten van een renovatieabbatement (30.000 euro vermindering op de registratierechten bij de aankoop) als hij binnen twee jaar na de aankoop in het pand woont.

Voorwaarden

Het pand mag niet langer dan 4 jaar in het leegstandsregister staan of als onbewoonbaar of verwaarloosd opgelijst zijn
De lener moet het pand na renovatie minstens 8 jaar bewonen
De duur van de leenovereenkomst moet beperkt blijven tot maximaal 30 jaar
De kredietgever mag geen zakelijke rechten hebben op het pand tijdens de duur van de overeenkomst of in de vijf jaar ervoor.
De eventuele intrest op de lening mag niet hoger zijn dan de referentierentevoet voor sociale leningen van de VMSW zes maanden voor de datum van de overeenkomst
Tijdens de looptijd mag de kredietgever zelf geen lener zijn in een andere renovatieovereenkomst.
De lener mag geen kredietgever of lener zijn in een andere overeenkomst