Architecte
Comment trouver un architecte?
- Demandez auprès des concepteurs d’habitation qui vous intéressent.
- Cherchez l’inspiration sur les sites web ( par exemple : archibel.be, ordevanarchitecten.be, casius.be ), magazines d’architecture,…
Le choix
Le choix final de l’architecte est déterminé par des facteurs subjectifs et objectifs.
- Vérifiez les références de l’architecte. Informez-vous de la coopération, de la communication, du respect des dispositions, des estimations…
- Essayez au cours d’une conversation, de voir si vous êtes sur la même longueur d’onde que celui-ci. Il est important que le concepteur de l’habitation soit une personne de confiance surtout lors de la conception du projet.
- Le premier rendez-vous est en principe gratuit et sans engagement. Faites attention quand l’architecte vous présente immédiatement un avant-projet, prévoyez des dispositifs clairs au sujet de la compensation éventuelle.
- Quand vous avez trouvé l'architecte, faites un contrat qui stipule clairement les dispositions nécessaires.
L’avant-projet
- Portez les informations nécessaires à cet architecte afin qu’il les utilise comme base de données pour votre projet (photos, articles, ébauches, souhaits…).
- Essayez d’évaluer combien de m² vous voulez dans les différentes pièces ainsi que leur orientation.
- L’architecte vous procurera les règlements concernant la construction et éventuellement un plan du lotissement.
- Dites clairement à l’architecte le budget que vous possédez pour le projet de construction.
- En donnant beaucoup d’informations à l’architecte, vous augmentez vos chances d’obtenir un premier projet proche de vos désirs.
- Si l’avant-projet n’a pas répondu à vos attentes, vous pouvez envisager d’arrêter la coopération avec votre architecte. Dans ce cas, vous devrez payer les services fournis. Si vous travaillez ultérieurement avec cet architecte, la compensation pour l’avant-projet sera comprise dans ses honoraires.
Le contrat
Le contrat entre l’architecte et le maître d’ouvrage doit être clairement établi et explicite.
Il contient :
- l’identité des deux parties.
- les informations sur le lieu de construction.
- la définition de la mission.
- les honoraires et modalités de paiement.
- la disponibilité du budget pour la construction.
- la manière dont les travaux seront exécutés.
- les clauses en cas d’annulation du contrat
- le début des 10 années de responsabilité.
Il est également conseillé d’inclure des clauses concernant le contrôle des travaux et leurs délais. Un accord dans lequel est convenu que l’architecte n’est pas responsable du contrôle des travaux, ou uniquement jusqu’à un certain stade du projet de construction n’est pas légal et absolument déconseillé.
La mission de l’architecte
- L’architecte peut faire plus que de s’occuper du dossier de construction.
Il peut s’occuper aussi du dossier d’exécution. Ce qui veut dire qu’il s’occupe des plans d’exécution, du cahier des charges, des mesures et plus concrètement, vous guide dans la recherche des entrepreneurs pour exécuter les travaux.
Vous pouvez également demander conseil à votre architecte pour l’établissement d’un contrat entre vous et l’entreprise du bâtiment. - Pendant l’exécution des travaux, il peut assurer la coordination des travaux et le suivi du chantier. Il contrôle ainsi si l’entreprise du bâtiment effectue les travaux de manière légale et dans les règles de l’art.
Une fois les travaux terminés, l’architecte vous accompagne afin de vérifier les prix demandés. - Pour l’achat ou la construction d’une habitation, l’architecte peut se révéler une personne très importante.
Il est en effet conseillé de faire appel à un architecte avant d’acheter une habitation ou un terrain à bâtir afin qu’il évalue sa valeur. - Celui-ci peut constater des choses qui vous échapperaient.
Une bonne discussion avec un architecte peut vous éviter pas mal de soucis.
Les honoraires
Le paiement de l’architecte peut être déterminé de différentes façons :
- Un pourcentage des frais de la construction totale ou un prix estimé.
- Un prix forfaitaire.
- Un salaire de l’heure
Ne choisissez pas nécessairement l’architecte le moins cher. Il se pourrait qu’il reçoive des commissions de la part de certains entrepreneurs qui ne seront pas choisis pour la qualité de leur travail. De cette manière, votre architecte n’est plus neutre dans le choix de l’entrepreneur.
Le paiement des honoraires arrive à différents moments, le premier montant est dû après l’avant-projet, la deuxième tranche après le dépôt du dossier. Les autres payements arrivent au fur et à mesure que les travaux progressent. Lors de la fin des travaux, la dernière tranche vous sera réclamée.
